Будьте осторожны!

Предисловие.
   Статья предназначена для тех, кто решил снять или сдать квартиру самостоятельно, без участия агентств недвижимости (в дальнейшем – агентств) или посредников. Чтобы не стать жертвой мошенников, работающих на рынке жилья в Петербурге, в том числе на вокзалах и в аэропортах, рекомендуется соблюдать некоторые правила, о которых будет сказано ниже. Внимание! Данная статья помогает только снизить риск, а не полностью его устранить, так как со временем у мошенников появляются новые методы.

Почему без посредников?
   Практически все фирмы, специализирующиеся на аренде жилья, просят за свои услуги 50% от стоимости сделки. Ну кому же захочется платить $45 вместо $30 в сутки! Нетрудно прикинуть, сколько вы отдадите за недельку-другую... Конечно, можно поискать частные объявления, но, как показывает практика, они, чаще всего, тоже размещаются фирмами или прочими посредниками от имени частных лиц. Вобщем, выйти напрямую на хозяина квартиры довольно проблематично, тем более что сами хозяева обычно рекламируют свои квартиры через агентства – агентству прибыль, хозяевам - бесплатная и качественная реклама.

Информационные агентства.
   Такие агентства существуют достаточно давно. В конце концов, уже отчаявшись найти что-либо подходящее по сходной цене, вы все-таки решите обратиться в агентство. Далее происходит следующее. Просматривая объявления на досках в сети или в газетах (в основном в газетах), вы находите строчку типа «Главное Агентство по Аренде Недвижимости в Санкт-Петербурге» (названия разные бывают, порой довольно громкие, однако не следует считать, что громкие названия это всегда плохо) – название выдумано, любое совпадение случайно. Набираете номер, вам отвечает приятный женский голос и… как раз то, что вы искали! Рядом с метро, со всеми удобствами, только после ремонта и всего за $10 в сутки! Недавно один мой друг так попался, естественно со мной не советовался. На вопрос «почему так дешево?» ему ответили: «Понимаете, там живет девушка, но она завтра утром уезжает к родственникам в Гондурас (или куда-то еще, но довольно далеко) почти на целый год, поэтому просила нас срочно сдать квартиру, чтоб за ней (квартирой) кто-то присматривал. Подъезжайте к нам быстрее, пока вариант не ушел, мы оформим договор, а завтра с утра вы уже будете жить в новой квартире! Наши услуги обойдутся вам всего в 600 рублей». Надо отметить, что он еще легко отделался: иногда стоимость таких услуг доходит до $100, все зависит от агентства. Когда он туда приехал, ему предложили оформить так называемый «Договор об оказании информационных услуг». Это означает, что оплатив договор, вы будете получать информацию о квартирах, сдающихся внаем, в течение некоторого времени (от двух недель до трех месяцев). При желании, вы даже сможете поговорить по телефону с «хозяйкой» квартиры. Если у вас все еще будут оставаться какие-либо сомнения в том, что это именно то, что вам надо, их легко развеют сотрудники фирмы, объяснив, что вы всегда можете перезвонить в офис, где получите массу свежих вариантов.
   Когда мой друг приехал на место, та самая девушка вежливо извинилась, сказав, что поездка отменяется, потому что родственники из Гондураса решили приехать сами. Конечно, после звонка на фирму, ему дали еще вариантов 10-20, но ничего подходящего он найти так и не смог. Да и квартиры сдавали по этим телефонам единицы, а чаще просто посылали подальше. Придраться тут тоже не к чему – ведь в договоре написано только то, что взамен оплаты, вы получаете только номера телефонов и больше ничего! Нигде не написано, что фирма обязуется вселить вас в квартиру.

Аренда без комиссионных.
   Всем известно, что «в нашей стране каждый имеет право бесплатно учиться, лечиться и работать»... Возможно, конечно, все рекламируемые квартиры пренадлежат рекламодателю, но, скорее всего, стоимость посреднических услуг включена в стоимость аренды квартир. В таком случае, качество квартир может совсем не соответствовать цене. Работающие бесплатно мне еще не попадались.

Правила.
   То, чего делать не стоит, я думаю, вы уже поняли. А вот то, что стоит делать при обращении на фирму или напрямую к хозяину квартиры:

Убедитесь, что хозяин квартиры, или его представитель, имеет право сдавать в наем эту самую квартиру (требуются ксерокопии документов на квартиру и, при необходимости, доверенность от хозяина его представителю на право сдавать внаем квартиру, а также паспорт).
Убедитесь, что договор об аренде будет заключен на месте, после осмотра квартиры и вашего согласия (для оформления вам потребуется паспорт). Внимательно изучите договор.
Убедитесь, в том, что оплата жилья и посреднических услуг будет осуществляться после заселения во время подписания договора.

Заключение.
Но нет худа без добра! Пользуясь услугами информационных агентств, за относительно небольшую сумму вы можете получить (а может быть и нет) некоторое количество подходящих вариантов, хотя уже и по коммерческой стоимости. Естественно, лишние 50% вы платить уже не будете.
Хочу также добавить, что в Санкт-Петербурге, стоимость однокомнатной квартиры посуточно исключительно редко бывает ниже $15 в сутки, причем даже без посредников. Однако, при сроке более двух-трех недель стоимость может незначительно снижаться.

Надеюсь, эта статья поможет Вам уберечь свой карман и свои нервы.

·Берегись!·